继5月泗泾、周浦相继诞生地王后,6月1日,顾村商住地块的出让又再次令业界沸腾。24家展开激战,最终信达以58.05亿元摘得宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块,楼板价36962元/平方米、溢价率303%。
24家房企为夺地展开激战
顾村拥有435万平方米顾村公园,且医疗、教育、交通等配套都十分成熟,再加上板块已一年多罕有宅地推出,因此宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块的出让对房企吸引力巨大。24家房企历经200多轮竞价,才尘埃落定。
地块出让公告显示,该地块总范围为东至潘泾路,南至苏家浜路,西至宝荻路,北至白荡河路,出让面积10.64万平方米。其中,宝山区宝山新城顾村A单元10-03地块为宅地,容积率1.5。宝山区宝山新城顾村A单元10-05地块为商业用地,容积率1.0。地块住宅套数下限:1143。中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。
值得关注的是,该地块对受让人有自持物业的要求。住宅方面,地块出让合同规定,受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15 %的住宅物业,以上自持面积须用于租赁;商业物业方面,受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的商业物业。此外,地块范围内还要配建总住宅建筑面积的5%以上的保障性住房。
对于此次地块成交情况,中原地产市场分析师卢文曦指出:顾村紧邻外环线,从当前市场交易热点来看,主要是外环周边区域,因此这幅土地的投放契合市场需求。而板块经过多年发展,生活配套基本成熟。随着保利等大品牌房企入驻,区域需求逐步向改善转变,尤其在融创项目开盘后,从新认知顾村板块。与此同时,顾村公园给板块环境形成有力支撑,原先档次不高的观念开始转变。
他还特别指出,从楼板价推算,未来成本价至少在5.6万元/平方米以上,如果扣除住宅15%自持部分,成本价还要高。而目前板块内最贵的项目成交均价约4.6万元/平方米。所以对此次拿地的房企来讲,未来利润空间被大大压缩。
板块生态环境优越,配套成熟
随着新地王的诞生,顾村板块的价值也被业界关注。据了解,顾村板块经过十多年的迅速发展如今已成为北上海醇熟的生态宜居板块典范。435万平方米的顾村公园作为板块名片已是鼎鼎有名。公园每年举办的上海樱花节,其“超高人气”令人惊叹。今年上海樱花节共接待游客162万人次顾村绿地正大缤纷城,总客流创造了历年之最。据了解,公园樱花种植总面积达1100余亩。顾村公园这座天然氧吧的存在令顾村板块实实在在地成为生态宜居板块。
除了生态环境,顾村板块其他配套也已醇熟。医疗资源方面,板块内的复旦大学附属华山医院(北院)是一家集医、教、研于一体的三级甲等综合性医院;教育资源方面,除了当地已有的学区资源以外,世界外国语学校也已落地顾村;商业配套方面,板块有紧邻顾村公园的绿地正大缤纷城、龙湖北城天街等;交通设施方面,地铁7号线和15号线(规划中)贯穿整个板块,板块居民可尽享轨交便利。
顾村板块近年来新盘供应有限顾村绿地正大缤纷城,此次出让地块附近的新盘包括金地·天地云墅、中铁建青秀城等,周边公寓报价多在3.5—4万元/平方米区间内。其中,金地·天地云墅即将推出二期新品,为约126平方米墅质平层、约134-142平方米城市联排。由于如今上海宅地出让对中小套型占比有严格要求,再加上“二孩放开”对住房需求的影响,未来上海100平方米以上舒适型3房、4房产品将更加紧俏,因此金地·天地云墅大户型房源的稀缺性以后将更为凸显。