中海地产房山公司 史上最全限竞房编年体——限竞春秋

撰文来自一位马老师敬佩的老师兼好友。

从媒体的角度，有很多方式可以去完善这篇文章，但是没有时间的沉淀，用心的感悟，不断的总结，是写不成这篇文章的。我们尽量保持文章的特色和味道。

限竞房时代结束了，女为悦己者容，限竞春秋也封笔了。马老师从内心感受到笔者的情怀。

致敬！

限竞开场，2016年11月

2016是北京房价飙升的一年，土地市场前期仅供6宗纯商品住宅用地，狼多肉少。开发商土地储备不足，且楼市上行情绪浓厚，房地产行业一片繁荣。

11月16日，万科、住总海淀永丰摘地两宗；（万科翡翠书院）

11月17日，中铁建豪取大兴黄村地块一宗，首创中粮天恒联合体夺海淀永丰地块一宗。

就是这四块地，为限竞房最初四地块，共计成交金额203.35亿。

回头来看，更让人不可思议的是四宗竞争之惨烈，均以100%自持而收场。开发商自持是指自持部分房源只租赁，不可买卖，自持多则可出租房源多，可售房源少。若为100%自持，则表示项目没有可售卖房源，开发商回款压力大。

12月，无供地无故事。

限竞元年，2017年

限竞房供地始于2016年11月，批量供地集中在2017年。业内普遍会把2017年称为限竞元年。

限竞元年1月

19日，京投远洋龙湖保利首开于门头沟潭柘寺取地。

26日，众美于房山良乡圈地；同日，首开保利龙湖首创于平谷金海湖发力。其中，良乡、金海湖两地均鏖战至70%自持。

限竞元年2月

02日，中海于大兴庞各庄立威，该地楼面价27488，限售均价42158。（中海云筑）

16日，旭辉金地联合体、中海首开保利龙湖联合体各取房山官道地块，两地楼面价17000左右，而售价38994。（旭辉城，金樾和著）

当日曾言，三地限售均价，均高于周边次新，控制限售均价恐有不妥。

限竞元年3月

28日，首创剑指密云城区。

限竞元年4月

06日，首开中海保利龙湖于大兴旧宫起势。（保利熙悦林语）

11日，万科国开东方进驻丰台青龙湖。（万科翡翠西湖）

限竞元年5月

3日，中粮天恒旭辉斩获孙河（瑞悦府），同日碧桂园进军密云城区。

限竞元年6月

14日，金融街发迹于丰台周庄子。（金融街融府）

22日，国开万科首开龙湖得房山青龙湖地块（龙湖熙悦观湖，首开熙悦观湖），同日首开万科龙湖东方华美联合体披荆斩棘于顺义高丽营。

顺义高丽营地块，联合体内部产生矛盾险些相残于土拍机构，限竞地块竞争之激烈可见一斑

限竞元年7月

18日，中海保利零溢价妙夺大兴瀛海地块，是限竞房以来首宗零溢价地块（瀛海府）。同日，万科平安于房山周口店，金茂世茂国瑞于丰台西铁营均有收获。仅18日土地金112.7亿。

27日，华润于昌平北七家始入限竞舞台（华润理想国）。同日，金融街远洋首创世茂联合体分别于大兴黄村、瀛海夺魁。（金悦府，颐璟万和，万和斐丽）

限竞元年8月

01日，华润招商碧桂园占东城永定门地块，金科涉猎平谷夏各庄。

04日，远洋独拿地于大兴黄村，同日金科再度出手夏各庄。

08日，国瑞中铁建碧桂园、万科平安各取海淀太舟坞地块。（山屿湖，翡翠云图）

11日，北科建北控横入怀柔新城。

本月现首个定案名限竞项目：房山官道——旭辉城，自此限竞新盘如雨后春笋现世。

平谷夏各庄，商朴实，有商铺于门外横匾书“农村淘宝”。遥望农村淘宝东限竞地，感叹商之勇。

海淀太舟坞，于荒郊而一马平川。徜徉于此，惧，故高歌壮胆。空旷所致余音袅袅，绕耳三匝而不过…逃！

限竞元年9月

13日，世园投资发展折桂延庆。

21日，九龙仓虎踞丰台西局。（西城天铸）

本月，大兴黄村义和庄颐璟万和、大兴瀛海万和斐丽、房山官道金樾和著现案名于世。

限竞元年10月

11日，首开保利金地强取亦庄河西，天恒豪夺海淀四道口。（和悦华锦，天恒学院里）

25日，首开保利金地再下昌平北七家，同日金隅22%自持饮马亦庄河西。（和悦华玺，金隅金麟府）

30日，金地远景取大兴黄村、中海再入房山良乡、中粮天恒恒基旭辉抱团于顺义后沙峪。（金地江山风华，xx，祥云赋）

限竞元年11月

7日，绿城拿地于石景山五里坨；（绿城西府海棠）

14日，万科旭辉卓越联合体跟进；（万科翡翠山晓）

16日，紫光挂旗于海淀西北旺。（西山锦绣府）

石景山小伙儿看五里坨拿地新闻言。惊，五里坨？吾生于斯而不知此地属石景山！

限竞元年12月

14日，石榴地产拜顺义牛栏山。

21日，金隅北辰勇闯昌平北七家。（金辰府）

限竞二年，2018年

限竞二年1月

04日，首创远洋谋定朝阳孙河，电建分金丰台新宫，京投往来密云城区。（禧瑞春秋，xxx，xxx）

12日，葛洲坝挤身海淀太舟坞。（紫郡兰园）

17日，中海出手昌平沙河，中粮旭辉搏孙河。（丽春湖院子，天瑞宸章）

30日，招商初入大兴黄村，国瑞世茂鼎足丰台小瓦窑。（招商雍和府）

限竞二年初始再现50%溢价，然至此，限竞拥地57宗。

古人云：人有悲欢离合月有阴晴圆缺，限竞大事合久必分分久必合，盛极而衰此阴阳之道。限竞至此，乃阴阳交合之际，商取限竞地，其毅与勇衰退。

限竞二年2月

2日，金地电建山西建设隆泰、电建隆泰实业分下门头沟新城地块。

限竞二年3月

本月大兴南海子三盘现世— —瀛海府、和悦华锦、首开保利熙悦林语。

此当属第二波面世限竞房，然户型规划已近乎纯商品，且89平三居广泛出现。

限竞二年4月

20日，碧桂园中铁建试水延庆新城。

粉丝初登场，劳动节几日，共办理限竞项目免费验资排号卡15张有余，堪称限竞史第一嘚瑟人。问其因由，曰：只入一套，但看谁性价比最高，故去了就办且多办！此当年多数购房者心态！

限竞二年5月

本月首个7090地块纯别墅小区售楼处开门，名曰泰禾北京院子二期。

限竞下挖时代源于此。

限竞二年6月

10日，第一波限竞项目取证销售，瀛海府凭10米面宽南北通透日光。瀛海府为限竞入市第一盘，同为限竞第一日光盘。

22日，华润电建分兵丰台小瓦窑，中铁枪挑丰台花乡，至此四五环间限均进入6万时代。

首波入市，其差距如日月。若多方准备或能直接降价，定非当日情景。

限竞二年7月

04日，金地抢滩房山青龙湖，建工涉足顺义后沙峪。（金地大湖风华，建邦顺颐府）

24日夜，瑞悦府开盘，去化过90%。

后，每聊瑞开盘，皆感叹，早跑矣，善哉！

限竞二年8月

17日，丰台新宫洺悦苑取证，然取证之余叔依然不知售楼处所踪。有粉丝为求一房多方询问，皆不得果。

23日，中海、金茂截获大兴魏善庄。两宗地楼面价约19000，然限均高达40058。（中海云熙，大兴金茂悦）

26日，万科七橡墅以网络选房方式秒光。于网络选房秒光，此限竞为第一。

限竞二年9月

9日，和悦华锦开盘，叔当日拜会现场，人山人海如观国安赛事。

13日，中海夺地于朝阳马泉营，首开护盘于房山青龙湖。（中海望京府）

28日，庞各庄中海云筑3.6万低于限均入市，入市后去化较迅速。

青龙湖乃乱战之地，前有高价入，后有抄底。于商，此地非文远、兴霸之名所不能攻守；于己，分秒必争每事必研，虽坐胡椅吃瓜，却不敢失求学之道矣！

限竞二年10月

19日，金隅二下亦庄河西，中铁建亦攻入亦庄河西。同日中铁建分兵初定房山青龙湖。（金隅学府，中铁国际公馆）

31日，首开金地将朝阳崔各庄两地块收入囊中。同日中海首钢零溢价暗下石景山古城。（华樾北京，长安云锦）

限竞二年11月

05日，小米华润零损昌平朱辛庄。（万橡华府）

17日，金融街融府暗度陈仓，几近选完。

26日，8宗地集体入市。住总、城建分下大兴采育；华发竞得房山良乡大学城；中铁入手丰台花乡；金茂发力昌平未来科学城；久润走密云城区；首开金地捡漏顺义后沙峪。（住总如院，宽院国誉府）（中铁诺德春风和院，中铁诺德逸府）（未来金茂府）（公园十七区）

30日，佑安府开盘，板楼近选完。

限竞一日8宗地，前无人后无者空前绝后。然采育、花乡抢地，房山、顺义、昌平不温不火。归结原因，商已足地而金不足，故再三观望以利为本谋定而动。

限竞二年12月

04日，华润、新城分别布局顺义城北。

11日，首开万科龙湖东方华美联合体、合景泰富圈地于顺义。

23日，西城天鋳入市，日光。同日，中海云熙于拿地4月后开盘，限竞史上最快开盘记录。

24日，银地中粮三元结盟于怀柔庙城。

29日，建工首开华润进驻昌平朱辛庄。（万橡悦府）

天鋳乃首个姣如明月内城开盘者，叔认其内城最强。观之前内城限竞，开盘或遮遮掩掩，或狐媚以取熟客，好不丈夫！

限竞三年，2019年

限竞三年1月

11日，京投上盖丰台郭公庄；（京投臻御府）

24日，京投再入海淀北安河；

31日，首创新城染指石景山西黄村，万科平安入手通州首宗限竞地于台湖（万科东望）。至此，通州始有限竞房。

限竞三年2月

02日，万科国开东方列阵丰台青龙湖，禹洲、通房分得通州两地块于永顺、新城。

18日房山公司，国风长安开盘，日光。

25日，金地得大兴黄村、中海得大兴瀛海。

叔忆：小瓦窑取证在先，听闻普宅有房在后，得此消息购房者趋之若鹜。古人投鞭断流之景色未见，然百舸争流碎售楼处门多次却属实见。至此，限竞进入普宅争霸时代。

限竞三年3月

17日，太舟坞三杰取证，前有山屿湖深夜开盘抢客，后有北京紫郡兰园排队购房。

25日，晚7点橡树澜湾网络选房开盘，秒光。

码农之金！可廓清寰宇！

限竞三年5月

25日，长安云锦一期开盘，几近日光。

27日，橡树澜湾再此开盘，几近秒光。

粉丝大排档选橡树澜湾，于场外立交桥寻信号拼手速终得房源。机会总与准备相呼应！

限竞三年6月

21日，雅居乐与港中旅豪掷亦庄河西。

27日，首开富力笑傲顺义高丽营。

本月，未来金茂府、中海望京府鏖战京北，金茂府成交过300，望京府日光，限竞开启大户型争霸新时代。

经年累月乾坤轮回，限竞地阴阳一年再逢4个月无地，水乳交融，故再次出现抢地。

限竞三年8月

24日，通州首个限竞房万科城市之光东望开盘，项目边户270度采光，一房难求。

29日，金茂城建入顺义北小营，此地限均近37000，然拿地价约15000。叔当日云，大批量普宅将至此。

限竞之精彩，至此几近全释放。自三面宽至270度转角窗，限竞之精彩于2019，京楼之精彩无超2019之右者。

限竞三年9月

25日，保利起价独获庞各庄，中海血拼瀛海。

瀛海瀛海~可知否55128、52449。

哀乎，哀乎，只可血拼

限竞三年10月

15日，电建京能斩获五环内最后一宗限竞地域大兴旧宫。融创首入限竞市于大兴孙村。金融街通投首开取地通州马驹桥。

融创取地恰逢对手摇摆不定，以至限竞首度引入VAR。

恰逢六环外供地增多，且溢价降低。伺候一年大批量200万项目入市源于此。

限竞三年11月

13日，融创、招商各取亦庄路东地块。

30日，华樾北京开盘。

30日开盘者，自为原点15公里范围内朝阳工作、户籍可买入，开限竞选房新篇章~

限竞三年12月

07日，西山锦绣府开盘10于秒，秒光。

12日，中骏不战而得房山官道，楼面价11000。限竞项目价格之低难低于此。

30日，中海寰宇时代开盘，自取地至开盘3月又5日，最快开盘记录于此被刷新。

30日开盘当日，大门已坏，南城限竞3年开盘最盛者之姿态，足矣。

城六区限竞均成交旺盛。如此看限竞，地段为王、价格为王不为过。

限竞至此，供地减少，而纯商品增多，自1月11日补充完稿算，后续仅余东小口两宗限竞地块。限竞之雄伟瑰丽尽显于限竞3年。

封笔不续

行文至此本文亦将结束，不再待续。

究其缘由，汉武帝美姬风华而病逝中海地产房山公司，病逝前未曾将病榻之容貌见于武帝，女为悦己者容，愿最美留心中。

限竞之美至此呈现至极，故笔者至此封笔，愿美好留心中。