问答！2021，刚需能买房山吗？

在北京，相较于其他区，房山区长久以来比较落后，而且发展上找不出什么特点，所以投资置业方面没有明显的吸引力。也就是近些年由于首都中心城区功能的南向扩散和京保石发展轴的带动，房山区的刚需洼地开始显现，逐渐在北京的楼市有了一席之地。

2020年底，房山区政府结合十四五规划和北京市2035年远景目标纲要，提出全面推进“一区一城”新房山高质量发展，从生态、文旅、科技和产业全方位出发，到 2035 年建成生态宜居示范区和科技金融创新城。区域利好似乎正在兑现。

今天我们来盘点一下房山区近期已经开始预售、以及处于排卡阶段的几处新盘。

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中海寰宇视界

由于地处丰台区和房山区的交汇处，在首都功能南散的趋势中，中海地产开发的中海寰宇视界第一个吃到了肉，一度登上了某房产中介网站的北京市热榜，影响力不容小觑。

不过由于地处稻田板块，周边是大片的荒凉野地（or生态好些?），也就往南有那么几站地距离的长阳镇还有一些人间烟火。这样的话还要将近6万一平的价格，有人调侃不如奋斗几年去丰台买房得了。

项目基本信息

地址：房山西五环稻田地铁站南

面积：约11万㎡

占地面积：4.58万㎡

容积率：2.4

开盘时间预计2021年1月中或者下半旬，交房时间预计2023年下半年

户数：1325户,低密洋房、9-18层小高层

户型图：

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中建京西印玥

如果说中海寰宇视界打的是主城的主意，那么中建一局的京西印玥才是对房山的真爱。它正好在房山发展最好的两个片区长阳和良乡的交界处，再加上毗邻大学城、仅有1.6的容积率（另外几个都在2.4左右），还算比较安静和方便。

比较尴尬的是距离它最近的地铁站－房山线广阳城站，有2.3公里左右。这个距离，骑车费力气，走路费时间，去一趟市中心还是有点麻烦的。

项目基本信息

地址：房山良乡大学城北方温泉会议中心北侧

建筑面积：10.8万平米

占地面积：6.78万平米

容积率：1.6

目前在售，预计2023年4月交房

户数：1294户，6层低密洋房、33栋

户型图：

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中骏云景台

中骏云景台的体量在这些盘中是最大的，也相对便宜。需要注意的是中海地产房山公司，虽然低价直击北漂一族的痛点，但是这个盘有点救急和蹭刚需热度的意思。它做到的基本只是给你一个挡风遮雨的窝儿，未来的升值空间十分有限。

不要听开发商生拉硬套的搬弄配套资源，京西印玥可能会骂它乱攀亲戚。实地踩盘后你掂量一下要不要把未来几年的油费算进房价里。而且项目分三期开发，要买的朋友注意一下噪音和污染。

项目基本信息

建筑面积：40万㎡

占地面积：17.4万

容积率：2.3

目前在售，一期2023年6月30交房

户数：3836户，6-15层洋房和小高层

户型图：

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恒大御峰

恒大落子房山区的项目，距离中骏云景台比较近，地段也稍显偏僻。项目主打低密洋房，恒大承诺9A精装标准+全屋的品牌和新中式园林规划带有4700㎡的湖区景观。价格低是它的主要竞争力。

项目基本信息

地址： 房山良常路与官道西大街交口西南侧

建筑面积：13.4万㎡（住宅面积9.82㎡）

占地面积：5.7万平方米

容积率：2.4

预计2021年1月下旬开盘，2023年10月交房

户数：1069户，小高层15栋

户型图：

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结语

最后，结合购房人最关心的几个诉求，我们来对比一下这几个新盘：

再看下区域对比地图：

需要说明的是，买房是件大事情，纸上得来终觉浅中海地产房山公司，还是建议大家认认真真地实地考察，毕竟真正的通勤方便与否，配套是否丰富，还是要实打实去项目感受下。此外，还要看精装标准，开发商承诺优惠等事项。

总之，无论是单价还是总价，房山的楼盘都比较吸引刚需，这里会是刚需的宝地吗？