从国外大型地产中介危机来看在国外投资的过程中能够减少踩雷

据澳大利亚媒体日前报导，澳大利亚房产中介澳信控股的美国业务瘫痪，留下澳大利亚130多套房产未结算，令美国用户蒙受损失。澳信在中国有多家分企业，比较大的是广州，上海和天津的公司，之前有和它们的销售了解过一年的营销额也就是1000多套以上。说说这家公司就会瘫痪的缘由，从5月份开始用户在国外的购房款并没有立马打入国外开发商的律师行，而是发给了澳信公司代理打款，也就是这部分买房款被澳信拿走不知去向。当然这家企业以及其它资金原因海外房产营销，这个不是本文的重点。

现在主要想给你们说的是国外买房的合法流程是怎么。

一.资金方面

首先，买房是要找律师的，你的卖房合同会在法官的指导下签字，律师会具体分析购房合同中的协议，如果有想要调整的协议律师会帮助设置条例以超过买卖双方都满意的结果。买方签字完成后协议必须要等开发商以及房产回签字才会生效，不然银行也有不怀疑的。由于卖方通常都在国内所以期待时间有些长是很正常的问题。我们年初购置的地产等待研发商回签就等了超过一个月。当时中国的中介一直逼迫我们打首付款，我们仍然没有同意。合同生效后10个工作日内开始打第一个10%的定金，这个划重点，划重点，所有的钱，只要是房子不管多大，都是要打给开发商律师行以及是商家律师行的，如果中介让打给任何地方千万不要相信，资金上千万要盲目。买家也不可以将贷款直接打到买家的账号中。什么代理转账的销售，如果不是知根知底也必须要当心。

二.关于贷款

这些中介在营销过程中经常信口开河说能借钱，除非是能落实在协议中海外房产营销，除此之后尽量不要相信。像我们之前买到的房子，开发商那一期住宅只剩两套着急出手，所以将“任何原因，如果贷款2个月内没获得，就赔偿所有定金"这一条写在了购房合同中去。而且在中国，新西兰，澳洲都是预批贷款的，你在房子子之前就可以了解自己能有多大额度的房贷，而且在看新房的之后也要时不时的去讨论贷款经纪人这套房屋具备不遵循贷款条件，不具备贷款条件的买房即便是获得了预批信只是试图用贷款购买的。

其他国家的贷款制度只是可以多找当地中介询问，不要只听一家之言。一般发达国家的贷款制度都是披露在外的，很好查询。

三.关于房屋加价销售

之前在看房的之后就看到有些中介为了是拿了二手盘并且强行加价来卖了，多花钱买房子也是小事，这样做的最大的成本是银行得知后必然拒批款项。发达国家的信用制度比较完备，而且即使是事后得知还有贷款被归还的或许性。对于买家来说必须小心了，别多花钱不说最终房子还没落着。我们曾经挑了一个盘以后先后找了当地的CBRE，这样的大中介同时索要了价格单，确认这个盘没有被加价卖期间才购买的。

然而需要国外投资的同学们你们千万要慎重小心才是了呀！

我是热衷研究国外房产的铲屎官，如果喜欢就请订阅我吧~！